У зв'язку із зростанням обсягів промислового виробництвата будівництва зросла і кількість укладених договорів бригадного підряду. Це дозволяє підвищити якість виконуваних підрядником робіт та відповідальність кожного члена бригади за результати своєї праці.
Типи договорів та їх суть
Цивільний кодекс регламентує поділ договорів щодо областей їх застосування на такі види: державний, виробничий, будівельний, проектно-вишукувальний та побутовий підряди. Найбільш популярні і часто застосовні практично бригадні підряди у сфері будівництва, і навіть під час проведення геологічних і геодезичних пошуків.
Юристи кваліфікують договір бригадного підряду як цивільно-правовий. На прикладі такого договору у будівництві можна відзначити його індивідуальні риси, подібність та відмінність від типового договору підряду.
Договір обов'язковий до оформлення письмово за типовим зразком. Підписи та печатки сторін підтверджують юридичну спроможність контракту.
Предмет договору
Предмет договору бригадного підряду є послуга, тобто виконання бригадою якісно та у строк обсягу робіт у рамках контракту. Дати початку та закінчення робіт, а також терміни виконання етапів будівництва є обов'язковими. У разі зриву цих строків передбачені штрафні санкції, а при достроковому закінченні робіт – премії.
Учасники договору
Сторонами договору є замовник та підрядник, який у свою чергу для виконання спеціальних видів робіт може запрошувати субпідрядні організації.
Як замовник може виступати як юридична, так і фізична особа. Підрядником є будівельна бригада, керівником якої є бригадир. Робітники, які входять до складу бригади, виконують обов'язки відповідно до своєї спеціальності на дорученій ділянці робіт.
Оплата праці кожного члена бригади виходить з багатьох чинниках. Головним є коефіцієнт трудової участі (КТУ), що обчислюється відповідно до досягнутих конкретних робочих показників обсягів та якості робіт. При його визначенні враховується також:
- кількість відпрацьованого часу;
- відсутність чи наявність прогулів;
- продуктивність праці;
- догляд за машинами, механізмами та інструментами.
Основним чинником розміру оплати буде оцінка замовником якості виконаних робіт. Договір, укладений із бригадою, стимулює співробітників до якісної та ефективної праці.
Бригада робочих зобов'язується протягом договірного терміну виконати замовлений обсяг робіт у межах виробничого завдання. Здача в експлуатацію етапу робіт, частини будівлі (споруди) або об'єкта цілком також належить до обов'язків підрядника. При виконанні робіт з належною якістю та після усунення всіх недоробок замовник здійснює повний розрахунок відповідно до умов контракту.
Обов'язкові для заповнення такі графи у договорі з будівельною бригадою: найменування документа із зазначенням будівельного об'єкта та реєстраційного номера з діловодства;
- дата та місце оформлення;
- предмет договору та умови його виконання;
- порядок та розміри оплати праці, а також розцінки за видами робіт;
- опис умов для нарахування та розмір штрафів при відмові від виконання або затримки виконання робіт;
- список усіх робітників, які входять до складу бригади, з паспортними даними та кваліфікацією за фахом;
- підписи, печатки та банківські реквізити.
Договір підписує бригадир, який є підрядником, надалі представляє інтереси бригади та вирішує всі питання із замовником щодо виконання умов контракту. Усі члени бригади також підписують договір.
Закон допускає одночасну, або з деяким усуненням за часом, участь кількох підрядних та/або субпідрядних бригад в угоді. У цьому випадку вони обов'язково повинні узгодити та зафіксувати у документі обсяги робіт та розміри оплати для кожного учасника підряду.
Умови та обставини залучення сторонніх фахівців мають бути обумовлені в контракті обов'язково. Неприпустимі дії (або бездіяльність) робітників, які можуть завдати шкоди майну замовника, також бажано відобразити в договорі. Якщо вищезазначене не зазначено у документі, бригадир має право залучити до роботи осіб, які не входять до складу бригади.
Відмінність бригадного підряду з трудовим договором
Замовник у цій угоді не є роботодавцем для членів бригади, тому правові взаємини між сторонами договору будуються на основі цивільного законодавства. Відмінності між угодою по бригадному підряду та трудовим договором полягають у наступному:
- різних пільгових виплат за понаднормову роботу та компенсації відповідно до трудового законодавства для працюючих за договором бригадного підряду не передбачено;
- відпустки та інші вихідні допомоги, лікарняні листи не оплачуються;
- бригадир повинен оформлювати та передавати на підпис замовнику акти виконаних робіт з конкретних видів робіт або частин будівлі (споруди) у передбачені договором строки.
Висновок
Договір бригадного підряду дозволяє замовнику уникнути посередників від імені адміністрації будівельної компанії. Безпосередній контакт із виробником робіт та оплата безпосередньо робітникам допоможе заощадити фінансові кошти замовника за рахунок вилучення із кошторису різних нарахувань у вигляді планових накопичень, розвитку бази тощо.
Баланс домовленостей у будівництві досягається шляхом підписання договору бригадного підряду. Зразок можна завантажити безкоштовно за прямим посиланням.
Сьогодні ринок робочої сили у будівництві зазнає сильних змін. Підрядники шукають найвигідніші умови оплати за невеликого обсягу праці. Замовник, навпаки, прагнути більшої вигоди шляхом найменших витрат. Баланс домовленостей досягається підписанням договору бригадного підряду у будівництві. Без цього найпростішого паперу бригадний поспіль ризикує залишитись без оплати. Розглянемо основні істотні умови бригадної угоди про будівництво. У відповідному блоці сторінки можна безкоштовно завантажити зразок бригадного договору за прямим посиланням.
Трудові відносини у сучасних реаліях відійшли на другий план.
Цивільно-правові відносини є найбільш привабливими для фізичних осіб. Фізичні особи групуються, виконують конкретне обумовлене сторонами завдання та отримують оплату. Людина з бригади, яка домовляється із забудовником, є бригадиром. Цей суб'єкт правовідносин має забезпечити дисципліну та організацію бригадного будівництва. В іншому випадку, цей же бригадний склад очолюватиме інша людина, яка домовилася про підряд з іншим забудовником.
- Тітл, місце укладання угоди, дата;
- Реквізити учасників, точні дані відповідно до документації;
- Предмет. права та обов'язки, відповідальність, додаткові умови;
- Строки провадження діяльності, ціна та порядок розрахунків;
- Заключні положення;
- Банківські дані юридичної особи, ПІБ підрядників, підписи.
Зміни у будівництві виникли через безліч обставин. Окремі особи укладають трудового договору і ходять працювати задля заробляння грошей, і ставляться до професійним обов'язкам недобросовісно. Коли має місце поспіль, бригада не потерпить у строю ледаря. Кожна ланка працює і отримує матеріальну вигоду за власний результат. Таким чином, досягається головна мета учасників угоди. Завантаживши зразок, можна самостійно заповнити правовий лист і застосувати його у власній практиці, не вдаючись до послуг дорогих юристів.
Дата: 2015-12-22
Договір бригадного підряду в будівництві
У відповідному блоці сторінки можна безкоштовно завантажити зразок бригадного договору за прямим посиланням. Трудові відносини у сучасних реаліях відійшли на другий план. Цивільно-правові відносини є найбільш привабливими для фізичних осіб. Фізичні особи групуються, виконують конкретне обумовлене сторонами завдання та отримують оплату.
Людина з бригади, яка домовляється із забудовником, є бригадиром.
Договір із бригадою на виконання робіт
Протягом 3 (трьох) календарних днів після отримання від Підрядника повідомлення про закінчення Роботи або після закінчення строку, зазначеного у п. 2.2 цього договору, Замовник зобов'язується прийняти результати роботи Підрядника за актом здачі-приймання виконаних робіт, а при виявленні відступів від договору, що погіршують результат роботи, або інших недоліків у роботі негайно заявити про це підряднику.
Для виконання разової роботи за завданням замовника за плату передбачено оформлення договору підряду (п. 1 ст. 702 ЦК України). При цьому певні особливості цивільного законодавства містить для договорів побутового підряду, будівельного підряду, підряду на виконання проектних та розвідувальних робіт, підрядних робіт для державних потреб (п.
1 ст. 702 ЦК України).
Поняття «бригада» у законодавстві не міститься. Але, з суті бригади, із боку права - це група фізичних осіб, які можуть визнаватися єдиним юридичною особою (ст. 17, 48 ДК РФ). А під час укладання договору тобто, беручи участь у цивільних правовідносинах, кожна сторона виступає або як громадянин - фізособа, або як юрособа.
Також законодавством передбачено, що з боку підрядника можуть виступати одночасно дві особи або більше навіть за єдиного та неподільного зобов'язання (ст.
707 ЦК України). Тож у договорі підряду можна перерахувати дані всіх учасників бригади поіменно.
Добридень! Будівельній організації потрібно залучити бригаду монтажників до виконання робіт. Як можна оформити взаємовідносини?
Який договір укласти? Чи потрібна фіз. особі допуск СРО для укладання договору з юр. особою, якщо види робіт припускають цей допуск.
Або досить наявність цього допуску у юр. особи?
Крім того, оскільки в даному випадку йдеться про монтажні роботи, необхідно мати на увазі, що певні види монтажних робіт включені до Переліку видів робіт з інженерних досліджень, підготовки проектної документації, з будівництва, реконструкції, капітального ремонтуоб'єктів капітального будівництва, що впливають на безпеку об'єктів капітального будівництва, затверджений Наказом Мінрегіону Росії від 30.12.2009 N 624 (див.
наприклад, п. п. 10, 11 розд. III цього Переліку).
Відповідно до ч. 1 ст. 55.8 Містобудівного кодексу РФ роботи, які впливають на безпеку об'єктів капітального будівництва, можуть виконуватися лише за наявності виданого саморегулівною організацією свідоцтва про допуск до таких робіт.
оскільки сприяють розвитку позитивних зрушень - як високих досягнень у приватному, а й взаємної підтримці суміжників, прагненню до досягнення спільних результатів праці.
Відносини між трестами, виробничими об'єднаннями (одиницями), з одного боку, та низовими ланками - з іншого, є правовими та регулюються нормами господарського права.
Про це свідчить, зокрема, аналіз правової природи договору бригадного підряду між будівельно-монтажними організаціями та госпрозрахунковими бригадами, що входять до їх складу (див.
Договір бригадного підряду у будівництвівикористовується досить рідко, переважно з метою поліпшення продуктивності праці. У разі підписання такого договору між усіма членами бригади та роботодавцем укладаються трудові договори з обов'язковим зазначенням особливості найму – за бригадним підрядом.
Бригади прийнято поділяти на спеціалізовані та комплексні, що складаються з фахівців однієї робочої спеціальності або кількох різних.
Сторонами договору є роботодавецьі бригада. у складі якої фізичні особи (члени бригади та бригадир, який відповідає за весь трудовий колектив, на чолі якого вона перебуває).
Роботодавцями можуть бути фізичні та юридичні особи, які використовують працю найманих працівників у комерційних чи побутових цілях.
Предмет договору – заходи щодо забезпечення та організації праці та управління колективом.
Бригада на чолі з бригадиром отримує певний план робіт, обсяг яких прописується у договорі.
Наймач, у свою чергу, виділяє фонд заробітної плати.
Існують різні видидоговорів підряду. Один із найчастіше використовуваних на сьогоднішній день – бригадного типу. Він має дуже велику кількість найрізноманітніших особливостей.
Насамперед це пов'язано саме з роботами, для реалізації яких потрібно залучити цілу бригаду.
Якщо відповідальний за формування такого роду документації з якоїсь причини не має відповідного досвіду, йому необхідно буде в обов'язковому порядку ознайомитися із зразком.
Також слід орієнтуватися різні нормативні і правові акти.
Основні моменти
Договір бригадного підряду в будівництві сьогодні є одним з тих, що найчастіше використовуються. Так як у цій сфері діяльності найчастіше всілякі роботи виконуються саме наперед набраними бригадами.
Саме тому особам, які мають відношення до укладання підрядних договорів, варто ознайомитися з усіма нюансами процедури взаємодії на документальному рівні саме з бригадами.
До найважливіших питань, розгляд яких суворо обов'язковий, можна віднести таке:
- основні визначення;
- відмінність від будівельного договору;
- нормативна база.
Визначення
Щоб уникнути допущення всіляких помилок під час укладання договору бригадного підряду з фізичною особою, необхідно обов'язково розібратися з основними визначеннями.
Вони застосовуються як у чинному законодавстві, і безпосередньо під час укладання договору аналізованого типу.
До основних термінів можна віднести:
- сторони договору - підрядник, замовник, субпідрядник;
- поспіль;
- термін дії;
- ціна договору;
- обов'язки та відповідальність.
Насамперед, упоряднику цієї документації, а також підписантам необхідно буде обов'язково розібратися з позначенням сторін. Ними є замовник та підрядник.
Під замовником розуміється деяка особа (фізична/юридична), яка виступає у ролі наймача, ставить перед найманими працівниками завдання. Підрядником є безпосередньо виконавець.
Якщо з якоїсь причини генеральний підрядник впоратися самостійно з поставленим перед ним завданням просто не може, він може найняти співвиконавців.
У договірній документації вони позначаються терміном субпідрядників. Під поняттям «підряд» розуміється саме певний обсяг обов'язкової до виконання роботи.
Термін дії договору - зазвичай він вказується рівним часу, необхідного для виконання якогось певного обсягу роботи.
«Ціна договору» - деяка грошова величина, що фігурує в даній угоді. Вона є не лише підставою для здійснення будь-яких виплат, а й для звернення до суду.
Наприклад, якщо самостійно вирішити будь-який спірний момент немає можливості, слід звертатися до суду районний за ціною понад 50 тис. рублів і світової – менше цієї суми.
«Обов'язки та відповідальність» — цей термін повинен обов'язково бути присутнім у договорі такого типу.
Особливо це стосується угод бригадного підряду. Договір цього типу має на увазі під собою особливий різновид організації праці.
У такому разі відповідальність за реалізацію виду робіт, що розглядається, в обов'язковому порядку розподіляється на всю робочу групупорівну або на кілька осіб.
На відміну від будівельного договору
Підрядний договір будівельний та бригадний мають дуже багато спільного. При цьому відмінності у них мінімальні. Але саме здається несуттєвими на перший погляд нюанси і є найбільше значення.
Угода будівельного підряду передбачає виплату будь-якої єдиної суми за виконаний обсяг роботи.
Причому зазвичай питання, як саме, згодом, підрядник здійснюватиме розподіл коштів між учасниками підряду, не висвітлюється.
Саме цим і вирізняється договір бригадного підряду. У ньому обов'язково позначається момент, згідно з яким необхідно використовувати КТІ – коефіцієнт трудової участі.
При розподілі отриманих від замовника коштів оплата праці здійснюватиметься прямо пропорційно до участі у виконанні поставленої замовником завдання.
Цей момент в обов'язковому порядку має бути присутнім безпосередньо у договорі бригадного підряду.
Нормативна база
При складанні бланка договору бригадного підряду необхідно обов'язково орієнтуватися на гл.№37 Цивільного кодексу Російської Федерації.
Все про договір підряду з фізособою читайте тут.
У цьому нормативно-правовому документі відсутні положення, які регламентують саме бригадний поспіль. Тому варто враховувати положення § 1 ЦК України.
Він включає наступні основні статті:
У деяких, окремих випадках варто обов'язково враховувати також основні положення інших параграфів гл.№37 ДК РФ.
До найважливіших відносяться такі:
Щоб уникнути всіляких складних та спірних моментів, конфліктних ситуацій варто також переглянути судову практику, де торкається питання бригадних підрядів
Сьогодні розшукати рішення судів із цього приводу не складе особливих труднощів.
Як укласти типовий договір бригадного підряду
Процедура укладання договору бригадного підряду біля Москви чи якогось іншого регіону однакова.
Але при цьому слід пам'ятати про безліч підводних каменів та складнощів, пов'язаних з цією процедурою. Усі їх необхідно враховувати.
При нагоді варто заздалегідь проконсультуватися з юристом, а також вивчити відповідний розділ Цивільного кодексу Російської Федерації.
Але при цьому максимальну увагу необхідно буде приділити наступним питанням:
- Хто має право?
- якщо між фізичними особами;
- угоду з покрівельником;
- заповнений зразок.
Хто має право
При складанні документа аналізованого типу необхідно обов'язково враховувати основні тези ст.№707 ДК РФ.
Даний нормативно-правовий акт досить докладно висвітлює моменти, коли учасниками угоди такого типу одночасно є кілька осіб.
Сьогодні право на укладення договору такого типу мають такі особи:
Найчастіше подібного роду підряди укладаються саме між юридичними особами. Як виконавець виступає якась компанія, яка реалізує поставлені перед нею завдання.
При цьому в самому договорі можуть одночасно фігурувати відразу кілька бригад. Оплата з-поміж них розподіляється залежно від обсягу виконаної роботи.
Відео: особливості договору підряду
Також допускається укладання договору виконання підрядних робіт фізичними особам. Наприклад, коли жителеві приватного сектора потрібно перекрити дах або ж виконати інші будівельні роботи.
У разі слід враховувати основні тези, які визначають процедуру укладання договору виконання будівельних робіт.
Нерідко групи об'єднуються в бригаду. Вони також мають право укласти договори підряду. При цьому не потрібно оформлювати юридичну особу або ІП.
Достатньо лише відповідним чином відобразити всі найважливіші моменти (оплата праці та інше). Фактично договір бригадного підряду є універсальним.
Вони використовуються досить часто для документального, юридичного відображення взаємовідносин працівника та його замовника.
Якщо між фізичними особами
Договір такого типу може бути укладений без будь-яких складнощів між фізичними особами.
У такому разі необхідно буде орієнтуватися на такі нормативно-правові акти:
Договір бригадного підряду, укладений між різними фізичними особами, за своїми властивостями максимально близький до угоди про надання платних послуг.
Але при цьому слід пам'ятати, що підрядником у цьому випадку може бути лише особа, яка на професійному рівні веде якусь діяльність.
При цьому як замовник може виступати фізична особа, яка бажає задовольнити будь-які побутові потреби.
Угода з покрівельниками
Одна з найчастіших послуг, які потрібні фізичним особам – ремонт даху. Подібного роду робота не виконується сама, саме тому в таких випадках зазвичай група людей об'єднується в бригади.
У разі обов'язковому порядку складається договір бригадного підряду, де позначаються такі моменты:
- правовий статус замовника, і навіть підрядника;
- які терміни дії договору;
- який склад, і навіть чисельність бригади;
- облік різних показників, і навіть коефіцієнта участі окремих членів бригади;
- порядок оплати виконаної роботи; розмір платежу;
- права, і навіть різноманітних обов'язки сторін;
- у разі допускається процедура розірвання укладеного раніше договору.
Заповнений зразок
Нерідко трапляється, особливо коли замовником є фізична особа, що досвіду складання договорів такого типу просто немає.
У такому випадку найкраще придбати правильно складений зразок і заповнити новий бланк відповідно до нього. Таким чином, можна буде легко уникнути усіляких спірних моментів.
Відображення у бухгалтерському обліку для юридичних осіб
Договір бригадного підряду на сьогоднішній день є не лише документальним обґрунтуванням для перерахування деякої кількості коштів підряднику, але також основою для відображення у бух. обліку.
Все про договір підряду з ІП генерального директора читайте тут.
Чим відрізняється договір підряду від трудового договору дивіться тут.
Оскільки оплату роботи, а також всі інші супутні витрати грошей повинні обов'язково відображатися в податкової звітності.
Ця процедура здійснюється наступним чином:
Процедура відображення всіх операцій за договором такого типу безпосередньо в бухгалтерській та податковій звітності має свої нюанси. Слід враховувати в обов'язковому порядку.
Договір бригадного підряду складається досить часто між юридичними, і фізичними особами.
При цьому в будь-якому з зазначених випадків необхідно враховувати дуже велику кількість різних моментів. Варто ознайомитись із усіма ними заздалегідь.
Як грамотно укласти договір будівельного підряду (нюанси, зразок)
Добмову будівельного підряду: зразок, Суттєві умови, підстави для укладання - все це викликає безліч питань у його учасників. Усі хочуть захистити себе від небажаних наслідків, пов'язаних із несумлінністю контрагента. Зразок договору будівельного підряду, а також нюанси його складання та висновків наведені у цій статті.
Договір будівельного підряду у Цивільному кодексі України
Відповідно до статті 730 Цивільного кодексу РФ договір будівельного підрядує угода між підрядником (тобто виконавцем) та замовником, яким перший приймає на себе обов'язки щодо виконання певних будівельних робіт, а останній - щодо прийому та оплати їх у повному обсязі.
У випадку з фізичними особами йдеться, як правило, про ремонт квартир або приватних будинків. З погляду закону така співпраця називається договором будівельного підряду, ув'язненим із задоволення побутових чи інших потреб громадянина.
Навіщо укладати договір будівельного підряду на ремонт квартири
Для виробництва в квартирі ремонту можна просто найняти бригаду будівельників або оздоблювальників, обговоривши всі умови усно. Але у разі обману чи неякісно виконаної роботи пред'являти претензії марно – довести наявність домовленості без договору практично неможливо.
Тому висновок договору будівельного підряду- спосіб застрахувати себе від можливих негативних наслідків насамперед. Це однаково відноситься як до замовника, так і до підрядника.
Крім того, саме в договорі прописуються всі умови співпраці, ймовірні розбіжності та шляхи їх вирішення. Таким чином сторони позбавляють себе необхідності сідати за стіл переговорів щоразу при виникненні позаштатних ситуацій. Наприклад, до договору можна включити пункт про відповідальність підрядника за псування будівельних матеріалівабо про його обов'язки при виявленні шлюбу у роботі.
Істотні умови договору будівельного підряду
У силу статті 432 Цивільного кодексу РФ договір визнається укладеним у разі, якщо сторони досягли згоди щодо предмета правочину та всіх умов його виконання.
У договорі будівельного підряду мають бути відображені такі моменти:
Договір будівельного підряду: заповнений зразок
Договір будівельного підряду:
м. Москва 14.02.2015 року
Договір будівельного підряду
На виконання робіт із ремонту квартири, розташованої за адресою: м. Москва, вул. Леніна, буд. 1, кв. 1.
Товариство з обмеженою відповідальністю «Умілі руки» в особі генерального директора Іванова Василя Петровича, чинного на підставі статуту (далі «Підрядник»), з одного боку і Петров Іван Васильович (далі «Замовник») з іншого боку, уклали договір про нижченаведене :
1. Предмет договору
1.1 Підрядник приймає на себе зобов'язання щодо виконання ремонтних та оздоблювальних робіту квартирі, розташованій за адресою: м. Москва, вул. Леніна, буд. 1, кв. 1.
1.2 Підрядник виконує такі види робіт:
- перенесення міжкімнатних дверних прорізів;
- об'єднання санвузла та ванної кімнати;
- демонтаж конструкцій, що не несуть.
1.3 Роботи виконуються на підставі:
- справжньої угоди;
- Додатки № 1 – план-графік виконання робіт, затверджений Замовником;
- Додатки № 2 - перелік робіт, що виконуються;
- Додатки №3 – дизайн-проект;
- Додатки № 4 – зведений кошторисний розрахунок.
2. Строки дії договору
2.1 Цей Договір діє з моменту його підписання до повного виконання сторонами прийнятих зобов'язань, а також закінчення гарантійного строку.
2.2 Терміни виконання робіт визначено згідно з Додатком № 1.
2.3 Початком виконання робіт вважається перший робочий день від надходження авансового платежу.
3. Права та обов'язки сторін
3.1 Підрядник зобов'язаний виконати комплекс робіт відповідно до вимог Замовника.
3.2 Замовник зобов'язаний прийняти виконані роботи та сплатити у повній відповідності до договору.
3.3 Підрядник зобов'язаний узгодити із Замовником якість та зовнішній виглядвикористовуваних будівельних матеріалів.
3.4 Підрядник несе відповідальність за дотримання під час виконання робіт вимог СНіП, а також норм техніки безпеки.
4. Порядок здачі та приймання робіт
4.1 Здача Підрядником виконаних ним робіт та приймання останніх Замовником починається не пізніше 6 годин після надання Підрядником Акту здачі-приймання.
4.2 При виявленні дефектів та несправностей акт не підлягає підписанню до повного усунення останніх.
4.3 Акт здачі-приймання підписується сторонами після визнання Замовником належної якості виконаних робіт.
4.4 Дата підписання Акту здачі приймання обома сторонами вважається датою закінчення робіт.
5. Порядок розрахунку. Вартість робіт
5.1 Вартість комплексу будівельних та оздоблювальних робіт, передбачених цим договором, включаючи вартість чорнових та видаткових матеріалів, становить, згідно з Додатком № 4, 500 000 (п'ятсот тисяч) рублів 00 копійок.
5.2 Оплата провадиться шляхом триразового внесення платежів:
- 35% - передоплата, закупівля необхідних матеріалів;
- 40% - по завершенні 50% усіх ремонтних та оздоблювальних робіт;
- 25%, що залишилися, підлягають виплаті після підписання Акту здачі-приймання виконаних робіт.
5.3 Аванс у розмірі 150 000 (сто п'ятдесят) тисяч карбованців 00 копійок підлягає виплаті Замовником Підряднику протягом 7 днів з моменту підписання Договору.
6. Відповідальність сторін
6.1 Замовник має право розірвати Договір та вимагати від Підрядника повернення авансу у разі, якщо останній не приступив до роботи протягом 5 робочих днів після початку строку, встановленого Додатком №1.
6.2 Підрядник має право переглянути План-графік виконання робіт у разі порушення Замовником терміну виплати авансу більш ніж на 10 днів, повідомивши про це останнього у письмовій формі.
6.3 Відповідальність сторін порушення умов цього Договору визначається чинним законодавством РФ.
7. Обставини непереборної сили
7.1 Сторони не відповідають за невиконання зобов'язань за Договором, якщо неможливість виконання зобов'язань викликана настанням обставин непереборної сили.
7.2 Обставинами непереборної сили сторонами визнаються: стихійні явища природи, війна, запровадження військового чи надзвичайного стану на території країни виконання Договору, запровадження законодавчих чи адміністративних актів, що перешкоджають виконанню Договору.
Бригадний договір підряду: зразок
Найняти бригаду робітників, щоб звести об'єкт чи здійснити ремонт, можна за допомогою договору бригадного підряду. У тексті документа міститься докладна інформація про перелік операцій, умови та строки виконання. Окремий розділ приділяється визначення порядку оплати. Наприкінці статті можна завантажити приклад бланку.
Особливості договору із бригадою
Договір бригадного підряду у будівництві укладається між двома сторонами – Замовником та Підрядником. Як Замовник може виступати юридична або фізична особа. Підрядником вважається бригада працівників, представлена бригадиром.
Його завдання як керівника полягає в тому, щоб:
- стежити за виконанням роботи у встановлений термін;
- підтримувати порядок усередині бригади;
- розподіляти винагороду пропорційно праці кожного працівника.
Бригадний договір укладається у письмовій формі. Цей документ стане гарантією того, що члени бригади отримають плату за свою працю. Однак, якщо вартість робіт не перевищує 10 000 рублів, а угода укладається між фізичними особами, достатньо усної домовленості.
Ціна відіграє роль і у разі виникнення розбіжностей та необхідності звернутися до суду. Якщо зазначена сума менше 50 000 рублів, сторони йдуть до суду. Коли ціна більша за цей кордон, звертаються до районного.
Основні розділи договору
Для бригадної угоди не розроблено уніфікованої форми. Його складають у довільному вигляді з урахуванням базових норм для ділових документів. Бланк розробляється з урахуванням обставин конкретної угоди.
- Назва документа та його номер.
- Місто, де було підписано документ, та дата.
- Відомості про сторони угоди: компанія-замовник та бригада будівельників з повним списком членів. Ця інформація має повністю відповідати даним, зазначеним у інших документах.
- Основний текст, що включає предмет договору, правничий та обов'язки Замовника і Підрядника, умови праці, порядок оплати, відповідальність сторін.
- Заключні положення.
- Банківські реквізити.
- Підписи сторін. Від підприємства ставить підпис уповноважений співробітник, а від бригади розписуються всі працівники.
- Друк організації.
За умовами договору оплата призначається кожному члену бригади. При цьому необов'язково, щоб вона складалася з робітників однієї спеціалізації. До бригади можуть бути запрошені працівники різних професій для будівництва конкретного об'єкта. При нарахуванні зарплати розраховують коефіцієнт трудового участі кожного з будівельників.
У чому переваги укладання договору із бригадою
Сама суть бригадного підряду полягає в наступному: замовник приваблює робітників для виконання певного завдання. На оплату праці виділяється конкретна сума. Зарплата виплачується кожному працівнику окремо залежно від коефіцієнта трудового участі. Він розраховується з урахуванням:
- Обсягів роботи (а саме відносини виконаної за фактом роботи до максимально оплачуваного обсягу).
- Оцінки роботодавця.
- Оцінки колективу.
- Громадська робота.
З вищевказаних критеріїв розраховується коефіцієнт. Відповідно до його значення, кожному співробітнику нараховується заробітна плата, яка виділяється із заздалегідь відведеної для оплати суми.
Бригадний підхід має багато переваг для роботодавця. Слід зазначити такі моменти.
- Зосередженість учасників бригади зрештою, оскільки оплата безпосередньо пов'язані з обсягами і якістю роботи.
- Найкраща організація робочого процесу.
- Стимулювання виконувати обов'язки, які входять у функціонал бригади, але необхідні роботи загалом. За її виконанні підвищується коефіцієнт трудового участі, що безпосередньо вплине розмір заробітної платы.
- Вирішення проблем з кадрами. Якщо один із співробітників відсутній, інші зможуть взяти на себе його обов'язки.
- Точний облік вкладу кожного працівника рахунок визначення коефіцієнта трудового участі.
Оскільки трудовитрати учасників оцінюються точніше, а працівники загалом налаштовані конкретний результат, бригадний поспіль відповідає інтересам обох сторін. Нині цей вид цивільно-правових відносин стає дедалі поширеним.
Відмінності від інших договорів щодо будівельних робіт
Нерідко із бригадним договором підряду плутають простий договір підряду. Обидва ці документи фіксують цивільно-правові відносини. При цьому між ними є суттєва різниця.
- Договір підряду служить регулювання виконання завдання Замовника.
- Щодо бригадного підряду, мета угоди - організувати робочий процес та оплату праці бригади.
У законодавстві немає специфічних статей, що регулюють укладання бригадних договорів підряду. Разом про те вони нерідко полягають різними організаціями.
Що мається на увазі під предметом договору
При укладанні бригадного договору, предметом угоди стають заходи щодо забезпечення та організації праці та управління колективом. Таким чином, угода передбачає більший спектр прав та обов'язків. Дотримання умов договору очікується від кожного з працівників бригади.
У тексті угоди вказують права та обов'язки Замовника та Підрядника, порядок оцінки трудової діяльності. Також запроваджуються терміни, у які слід виконати поставлене завдання, та методи контролю робочого процесу.
Укладання бригадного договору стало поширеною практикою у сфері будівництва та ремонту. Цей документ не має уніфікованої форми, але він складається відповідно до всіх нормативів для аналогічних договорів. Сторонами його виступають Замовник від імені роботодавця та Підрядник від імені бригадира. Дотримання умов угоди очікується від кожного співробітника. Далі можна завантажити зразок бригадного договору підряду.
Договір бригадного підряду зразок бланк
Будівельні організації, як і будь-які інші оформляють зі своїми працівниками угоди про найманні.
Вони відображаються основні умови трудових взаємин між будівельниками і компанією-роботодавцем.
Не завжди забезпечує достатню ефективність праці будбригад. Для того, щоб покращити їхню працездатність, укладається договір іншого виду.
Ця угода зветься «договору бригадного підряду.
Його не варто плутати із трудовими угодами. Це не одне і те ж. Умови, що їх прописують, відрізняються.
Суть бригадного підряду та його відмінності
Документ даного типу полягає між будівельною компанієюта бригадою працівників на чолі з бригадиром. Бригадир повинен забезпечувати у бригаді дисципліну та своєчасне якісне виконання робіт.
Бригада не обов'язково має бути цільовою. Тобто вона не обов'язково має вузьку спеціалізацію і виконує роботи одного роду. Це може бути колектив, який об'єднує працівників кількох професій та спеціалізацій.
Основна відмінність цього договору підряду від угоди про найм полягає в тому, що в ньому чітко обумовлюється обсяг робіт та строки їх виконання. Оплата виконання будівництва проводиться кожному члену бригади. Гроші платить компанія-наймач.
Головний принцип нарахування зарплати – розрахунок коефіцієнта трудової участі кожного працівника.
Природно можна припускати, що невиконання графіка несе у собі відповідальність працівників та бригадира перед підприємством-наймачем. Те саме стосується і невчасного виконання поставленого завдання.
Структура та форма документа про бригадний підряд
Цей документ має просту форму і пишеться у вільній формі. Але це означає, що у його оформлення не накладається жодних вимог. Ці вимоги випливають із загальноприйнятих і правил написання договорів.
Зразки та приклади таких документів можна буде безкоштовно скачати відразу після прочитання даної публікації. Вони мають ознайомчий характер. Кожен окремий випадок несе у собі свої специфічні вимоги. Тому до його складання краще залучити досвідчених юристів.
Обов'язковими атрибутами цього документа є назва, дата підписання, місто події, номер. У преамбулі мають бути зазначені компанія-роботодавець та наводиться повний список бригади та бригадира.
Після цього прописується сам текст. Він має нести у собі всі необхідні умови угоди.
Предметом цієї угоди є виконання робіт відповідно до поставленого завдання. Окремим розділомдо тексту вносяться пункти про рівень оплати та порядок їх нарахування та виплати.
Також потрібно прописати обов'язки сторін-учасників та їх відповідальності один перед одним.
Підписується ця угода в такий спосіб. З боку підприємства підпис ставить повноважну особу. Цей підпис засвідчується печаткою. З іншого боку – підписи ставлять усі члени будбригади.
Нижче розташований типовий бланк та зразок договору бригадного підряду, варіант якого можна скачати безкоштовно.
Приклад договору з будівельною бригадою на ремонт квартири.
Послуги з ремонту квартир в Єкатеринбурзі надають три типи будівельних бригад. Перші зареєстровані у формі товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ), другі діють під вивіскою індивідуального підприємця (ІП), треті ніяк не зареєстровані та працюють просто як група громадян. З будь-якою з таких бригад можна укласти договір, який матиме юридичну силу, а у разі конфлікту може бути пред'явлений у суді.
Договір, яким громадянин наймає іншого громадянина чи фірму надання послуг, вважається договором побутового підряду і регулюється главою 37 ДК РФ, і навіть Законом про захист прав споживача.
Як зауважив директор юридичної агенції «Юніс» Володимир Сімкін, папір, підписаний замовником та будівельною бригадою, може називатися як завгодно: контрактом, угодою чи заявкою на ремонт. По суті, вона буде договором будівельного підряду, з усіма наслідками.
Якщо для ремонту в квартирі залучається будівельна фірма в статусі ТОВ, то договір від її імені може підписати директор або людина, на ім'я якої видано довіреність на право укладення договору. Коли ремонт береться індивідуальний підприємець (неважливо, з бригадою чи одноосібно), то договір із боку виконавця робіт підписує сам ІПешник. Щоб підтвердити свій підприємницький статус, він може показати замовнику паспорт та свідоцтво про реєстрацію ІП. Якщо ж власник квартири наймає бригаду, яка не має юридичного статусу, то договір від її імені підписує лідер команди (виконроб або бригадир) як фізична особа. І тут у договорі ролі реквізитів підрядника вказуються паспортні дані бригадира. Він також несе відповідальність за виконання контракту.
Нині у одному з районних судів Єкатеринбурга розглядається позов мешканки міста, незадоволеної якістю ремонту, проведеного її квартирі якимсь ТОВ. Під час подання заяви до суду з'ясувалося, що на момент укладення договору підряду фірму вже було ліквідовано. Формально, у такій ситуації жінці не було до кого пред'являти претензію. Але на допомогу їй прийшла правозахисна організація.
Перевірити договір у юриста
Будь-яка організація або бригада, що займається квартирними ремонтами, має типовий договір. Він може бути складений штатним або запрошеним юристом або просто завантажений з Інтернету. Але потенційному замовнику не треба поспішати підписувати відразу запропонований йому договір.
Допомога в аналізі договорів побутового підряду в Єкатеринбурзі готові надати десятки правових фірм і юристів, що приватно практикують. Вартість подібної послуги зазвичай коливається в районі 1-3 тисячі рублів. Є місця, де можна отримати усну консультацію безкоштовно. Це, зокрема, громадські організації, які працюють у сфері захисту прав споживачів.
Як зауважують самі правозахисники та юристи, найсерйознішу помилку, яку може припустити громадянин, який наймає бригаду для ремонту – не укласти договір із будівельником. Подібне зустрічається не так вже й рідко.
Хороший договір – товстий договір
Договір побутового підряду може складатися лише з кількох пропозицій. Тим не менш, він матиме юридичну силу, якщо в ньому обумовлено терміни початку та закінчення роботи, її ціна, а також перераховані роботи, які зобов'язується виконати підрядник. Крім того, папір повинен містити дату укладання договору, повне найменування та адресу будівельної фірми (або приватної особи, яка береться до роботи). Номер на договорі необов'язковий, але бажаний. Він полегшує роботу, якщо до договору прикладаються додаткові угоди, акти та інші папери.
Але це юридичний мінімум. Якщо завдання договору деталізації, то прописувати потрібно все. Наприклад, юристи радять ретельно прописувати у договорі результат діяльності підрядника. Директор агентства «Юніс» Володимир Сімкін зауважує, що дуже складно вирішувати конфлікти, якщо в договорі підряду немає детального переліку виконуваних робіт, а натомість стоїть фраза типу «будівля будинку» або «зведення паркану».
Як правило, сьогодні замовник поетапно приймає роботи, виконані у його квартирі, і також поетапно розраховується із бригадою. Ці моменти прописуються у договорі підряду чи додатковому угоді (що є невід'ємною частиною договору). Олександр Латиєв радить також передбачити у договорі пункт, згідно з яким за якість матеріалів відповідає той, хто їх купував. Якщо, наприклад, чернові матеріали купувала бригада, вона несе відповідальність за їх характеристики.
Відповідати за терміни та якість
Найдієвіший спосіб спонукати будівельників виконати роботу вчасно – включити до договору штраф за невиконання роботи вчасно. Закон про захист прав споживачів за зрив строків передбачає неустойку у розмірі 3% від суми контракту за кожну добу прострочення. Але юристи та будівельники називають цю норму «драконівською». Суди також вважають, що такий розмір неустойки завищеним і в ході процесу знижують його в кілька разів.
Закон про захист прав споживачів каже, що громадянин може висувати претензії щодо якості робіт протягом 2 років. Проте юристи рекомендують прописати тривалість гарантійного терміну у договорі. Олександр Латиєв пояснює, що якщо в договорі не вказано гарантійний термін, то у разі виявлення прихованих дефектів ремонту замовнику доведеться доводити, що недолік спричинений діями будівельників. Якщо ж гарантійний термін у договорі позначено, то норма про «винність» будівельників включається автоматично.
Зазвичай гарантійний термін ремонт у квартирі встановлюється на 1 рік. Деякі будівельники готові продовжити його за додаткову плату. Наприклад, ТОВ "Вотан" пропонує встановити гарантійний термін до 5 років. Перший рік безкоштовно, за кожну наступну доплату – приблизно 10% вартості контракту. Продовження терміну гарантії оформляється через додаткову угоду до договору.
Додатки до договору підряду
Крім договору, слід оформити ще кілька паперів. Якщо ремонт ведеться за дизайн-проектом, цей проект слід підписати обом сторонам та оформити як додаток до договору. Ще одним додатком має стати кошторис на проведення робіт та купівлю матеріалів. Зазвичай у кошторис включаються лише чернові матеріали, оскільки шпалери, ламінат, плитку та інше оздоблення майже завжди купує сам замовник.
Як правило, остаточний варіант договору підписується після складання кошторису.
Після закінчення ремонту підрядник здає готову роботу замовнику. У цьому оформляється акт приймання работ. Якщо договір передбачає прийом роботи поетапно, то кожному етапі оформляється окремий акт. В одній із найближчих публікацій Ремонт.Divandi розповість про те, як слід врахувати при підписанні акта виконаних робіт.
Щоб заощадити на робітників, багато ремонтників-аматорів намагаються зробити все своїми руками. Добре, якщо ви розумієте проведення ремонтних робіт.
Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питаньале кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:
ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.
Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!
Інше питання, коли звернутися за «безкоштовною» допомогою нема до кого. Єдиний варіант – найняти бригаду будівельників. Такого методу часто вдаються підприємства, компанії, а також ТОВ і фіз. особи.
Якщо відповідальний за формування договору бригадного підряду з якоїсь причини не має відповідного досвіду, йому потрібно буде обов'язково ознайомитися з прикладом документа. Також слід орієнтуватися на законодавчі акти.
Що це таке
Договір підряду (детально описується в ст.702 ДК РФ) є угодою між його учасниками, замовником та підрядником.
В останнього виступає зобов'язання у виконанні деяких будівельних робіт на довіреному йому об'єкті.
Згідно з графіком та строком дії договору, підсумковий результат роботи повинен здаватися точно у зазначені терміни. Замовник приймає результат та проводить оцінку якості.
Цей нормативно-правовий документ докладно визначає моменти, коли учасниками договору виду є кілька человек.
Цікаво те, що замовник повинен надати матеріал для роботи та необхідний інвентар (інструмент).
Хоча все це може бути у підрядника в наявності, попередньо все ж таки варто обговорити це питання перед підписанням договору.
Основні моменти
Договір бригадного підряду в даний час є досить актуальним та затребуваним. Угода даного характеру передбачає наймання працівників ще до початку будівельних робіт.
Особа, яка виступає в ролі замовника, повинна бути належним чином підготовленою, а саме поінформованою щодо всіх наявних нюансів угоди.
Особливо це стосується документального ведення договору. Краще, якщо замовник заздалегідь проконсультується з фахівцем.
Хто може бути його учасниками:
- Замовник.
- Підрядник
Під замовником розуміється особа, яка виступає у ролі наймача, ставить перед працівниками певне завдання.
Підрядником є виконавець. Якщо з певної причини генеральний підрядник не може впоратися із призначеним завданням, він може найняти співвиконавців.
Якщо договорі підряду не обумовлюється залучення сторонніх осіб до роботи підрядника, він немає права цього делать.
Інакше це веде до порушення договору, якщо не прописано іншого. У такому разі замовник має право не оплачувати роботу сторонніх учасників.
На відміну від будівельної угоди
На перший погляд, такі договори дуже схожі, але в той же час нюанси є. ССП характеризується виплатою винагороди бригаді чи групі працівників певною сумою.
Цю суму можна встановити спочатку, незалежно від норми та порядку виконаних робіт.ДБП обернено пропорційний ССП.
У ньому сума винагороди прямо залежить від обсягу виконаних робіт, включаючи до уваги можливість залучення третіх учасників, крім найнятої бригади будівельників.
Оплата розраховуватиметься у розмірі коефіцієнта трудової участі (КТІ). Цей факт обов'язково прописується у договорі. Його упустити не можна.
Чинні нормативи
При складанні ДБП варто орієнтуватися зміст глави 37 ДК РФ. У цьому розділі не вказується саме значення бригадного підряду, а просто про договір підряду.
Правила проведення контрактів цього типу відбиваються у змістах статей 702-768 ДК РФ. Досить довгий перелік нюансів, на які варто звернути особливу увагу при укладанні договору на будівництво та подібні послуги.
Порядок укладання договору підряду із бригадою
Типовий договір бригадного підряду у будівництві є універсальним, але його форма та зміст залежить від типу виконуваних робіт.
ДБП може полягати між фізичними та юридичними особами. Бригадою вважається кілька працівників, з керівником-бригадиром.
Договір укладається виключно у письмовій формі, У той же час, будучи гарантією старанності бригади.
Тоді можна скласти розписку чи усний договір. В інших випадках, де сума робіт понад 10 тис. крб., обов'язково письмовий договір.
ДБП є гарантією для замовника, а також страховкою у разі, якщо доведеться звертатися до суду. Залежно від суми робіт, відбувається порядок звернення до органів:
Інакше кажучи, договір бригадного підряду (ДБП) можна охарактеризувати як підвид трудового договору.
Що входить у прямі зобов'язання бригади:
- Виконання умов договору.
- Якість роботи.
- Дотримання дисциплінарного ладу під час роботи.
- Пропонувати вигідні варіанти проведення праці.
- Контролювати якість та час виконання.
Хто має право
Перед упорядкуванням ДБП варто уважно вивчити правила і норми укладання угоди, посилаючись на ст.707 ДК РФ.
Укласти договір цього типу мають право, як від фізичної особи, і юридичної, зокрема і групи осіб (кілька осіб).
Як показує практика, найчастіше такі угоди фігурують серед юросіб (підприємства, ТОВ, компанії, ІП тощо).
Якщо замовником ставати одна компанія, то такою ж компанією-виконавцем може бути інша, яка спеціалізується на наданні послуг будівництва.
Угода може укладатися відразу між кількома бригадами. Відповідно, оплата проводитиметься відповідно до просування праці та виконання обов'язків.
Як фізична особа може виступити простий громадянин, який живе у приватному будинку, якому потрібно виконати ремонт будинку.
Аналогічним чином наймається бригадний поспіль із подальшим укладанням трудового договору на будівництво.
Якщо з фізичною особою
Договору бригадного підряду у будівництві без проблем і легко укладається між фізособами.
Орієнтир на такі нормакти:
Такого типу угоди співробітництва між замовниками та підрядниками схожі з угодами на надання різного типу послуг між фізособами.
Для ознайомлення з типовим договором бригадного підряду на будівництво можна пройти за посиланням.
Угода з покрівельниками
Ремонтувати дах самостійно, мало хто має. В даному випадку краще звернутися за додатковою допомогою.
Резонно найнятиме знайомих, досвідчених у цій справі, або укласти договір із бригадою покрівельників.
Дані фахівці, спеціально навчені і досить досвідчені за правилами покриття даху, який матеріал краще використовувати і т.д.
Договори даного типу повинні містити такі дані:
- Правові статуси замовника та підрядника.
- Вказати термін дії договору.
- Відзначити кількість працівників бригади.
- Варто взяти до уваги облік показників (різних).
- Можливо, знадобиться участь третіх осіб у роботі, тому варто врахувати цей коефіцієнт.
- порядок проведення оплати праці працівників.
- Сума оплати.
- Відзначити права та обов'язки сторін.
- Вказати ситуації, що передбачають розірвання договору.
Якщо на виконання будівельних робіт
Відповідно до договору виконання будівельних робіт, який може укладатися між різними його учасниками, зобов'язання у тому, щоб здати будівельний об'єкт у встановлені терміни.
Якщо мала місце проектно-кошторисна документація, тоді все має відповідати її вмісту.
Замовник у свою чергу повинен надати підряднику майданчик для проведення робіт, включаючи матеріали, теж обладнання і т.д.
Після цього, належним порядком прийняти результат проведених робіт і оплатити праці бригади (ст.875 ДК РФ).
Оподаткування
Вирахування суми у податкову відбувається залежно від учасників угоди ДБП.
Наприклад, якщо договір укладався між фізособою та юрособою (підприємством), тоді компанія утримує ПДФО з винагороди виконавцю (тільки якщо останній не перебуває як ІП).
ІП є податковим агентомТому він проводить всі оподаткування з винагороди підряднику, навіть якщо той складається як фізособа.