Виписати неповнолітнього із квартири досить складно. Адже фактично це залишення дитини без свого житла. Законодавець зазначив, що ця дія перебуває під захистом органів опіки. Виписати особу до вісімнадцяти років зі свого житла в «нікуди» заборонено законом. При цьому виселити малолітнього можливо, але за вердиктом суду і за умови, що його пропишуть на площі з житловими вимогами не гірше за колишні.
Як виписати неповнолітнього із квартири?
Із приватизованої
Норми зняття з реєстрації особи до вісімнадцяти років є у кількох нормативних актах (Конституція Росії, СК РФ, Конвенції про права дитини). На основі даних документів виселити неповнолітнього громадянина з власного житла можливо, дотримуючись таких вимог:
- Надання житлоплощі, яка не поступається колишньою.
- Малолітнього громадянина до чотирнадцяти років можна виселити тільки з одним з батьків (матір'ю або батьком), і вони надалі повинні прописати дитину на своїй житловій площі.
- Якщо є дозвіл опікунської ради.
Якщо нова адреса прописки знаходиться в іншому місці, то орган піклування видає дозвіл після розмови малолітнього з психологом.
На процес впливають деякі нюанси:
- вікові рамки (до 14 років або до 18 років);
- права на майно
Терміни цієї процедури такі:
- Опікунська рада виносить рішення протягом 3 тижнів після прийому заявки.
- Зняття з реєстрації здійснює протягом 3 днів.
- Направлення документації до МФЦ збільшує період перевірки до 7 днів.
- Реєстрація за іншою адресою прописки після виписки – до тижня.
З неприватизованої
З неприватизованої квартири виписують громадянина до вісімнадцяти років відповідно до такого порядку:
- Відвідування паспортного столу для взяття довідки, в якій зазначається, що діти зареєстровані разом із батьком та матір'ю. З собою потрібно взяти паспорт, договір соцнайму та свідоцтво про народження дитини.
- Складання виписки з особового рахунку.
- Відвідування опікунської ради та отримання згоди.
З муніципальної
Законодавець зацікавлений у правовому захисті малолітніх дітей, які прописані в об'єктах нерухомості муніципальної власності. Для виселення дитини, як і у випадку з неприватизованим житлом, обов'язково потрібно дозвіл опікунської ради. Отримання схвалення потрібне навіть у ситуації, якщо купується інше житло під час переїзду.
Виселення з муніципального житла відбувається за дотримання таких вимог:
- Витяг дитини проводиться, якщо його пропишуть в іншому місці разом з близькими (мамою та татом) або законним представником.
- Суб'єкта, що не досяг повноліття, можна прописати на житлоплощі, умови в якій не гірші, ніж за адресою старого місця реєстрації.
Після розлучення
Відповідно до Конституції РФ кожен суб'єкт має право володіння житлом, причому без підстав його позбавити майна що неспроможні. Коли ж батьки розірвали шлюбні стосунки, то одна сторона вже не має права користуватися квартирою, якщо власником її не є (відповідно до ст. 31 ЖК РФ).
Однак якщо подружжя припинило шлюбний союз, їхнє чадо все одно має можливість користуватися майновим об'єктом, при цьому не має значення, кому з батьків воно належить.
Найчастіше виселити неповнолітнього досить важко. У разі, якщо він вважається власником житла, єдина можливість – запропонувати йому іншу житлоплощу, рівноцінну тій частині, на яку він має право.
Коли майно передається іншій особі, припиняється можливість використання всіма членами сім'ї колишнього власника. Нерідко складається така ситуація: подружня пара розриває шлюб, і дитина матері від перших шлюбних відносин так і залишається прописаною на житловій площі вітчима. Це питання вирішується лише за допомогою суду. Звичайно ж, є можливість почекати, поки дитина досягне повноліття – тоді зняти її з обліку буде набагато простіше.
Зняття з реєстраційного обліку та продаж житла
Для виписки з житлоплощі громадянина, який не досяг віку повноліття, під час продажу своєї квартири потрібно підготувати певну документацію. Знову ж таки, потрібна згода опікунської ради на угоду та зняття з реєстрації. Без цього дозволу договір купівлі-продажу анулює суд, адже порушуються права неповнолітньої особи. За чотирнадцять днів опікунська рада винесе вердикт, викладений письмово.
Чи можна виписати дитину в «нікуди»?
За законодавством, виписати особу, яка не досягла вісімнадцяти років, припустимо у разі, що вона пропишеться за іншою адресою з рідними. Виписати його у «нікуди» законодавець забороняє.
Після виписки протягом 3-х днів неповнолітнього мають поставити на облік за новим місцем проживання, інакше його автоматично зареєструють за попередньою адресою.
Витяг неповнолітнього через суд
Суб'єктів, які не досягли вісімнадцяти років, виселяють із квартири за рішенням суду в тій ситуації, якщо вони втратили право на нерухомий об'єкт або втратили можливість бути власниками нерухомого об'єкта. Позов надсилають за місцем реєстрації відповідача. Потрібна обов'язково участь опікунської ради. Крім цього, суддя, виносячи вердикт, враховує думку малолітнього, якщо йому є десять років.
Важливо знати, що зняття з реєстрації неповнолітнього через суд виключено у ситуації, якщо:
- він виступає як учасник приватизації майнового об'єкта, що належить територіальному управлінню;
- він є власником житлового приміщення, з якого його планують виписати;
- позов поданий суб'єктом, зацікавленим у відповідному житлі.
Якщо без згоди матері
Зняти дитину з реєстрації у квартирі без згоди другого з батьків можливо, якщо:
- немає інформації про місце знаходження матері;
- разом проживати неможливо внаслідок відсутності необхідних умов, коли є небезпека здоров'ю чи життя неповнолітнього;
- мешканці прострочили оплату комунальних послуг;
- муніципальне житло приватизується, реєстрації підлягає лише кілька членів сім'ї;
- одного з батьків позбавили прав або він засуджений на тюремний термін.
В інших ситуаціях проблему вирішують за допомогою суду, якому необхідно надати доказовий матеріал про те, чому малолітній громадянин не може ділити житло разом із рідною матір'ю.
Чужа дитина
Як не дивно, буває таке, що на житловій площі можуть мати реєстрацію сторонні діти. Так, нерідко це відбувається через дії працівників паспортного столу, коли вони без пояснень прописують у помешкання власників сторонніх людей. У такому разі доведеться подавати докази незаконності такої реєстрації.
Буває й таке, що житлова площа продається без зняття з реєстрації прописаних суб'єктів. Однак якщо ви вважаєтеся покупцем, то зобов'язані погодитись на подібну угоду. А далі, набувши статусу власника власності, за допомогою суду розпочати виписку чужих громадян, включаючи і дітей.
Документи
Основний набір паперів для виписки дитини із квартири включає:
- документи, що підтверджують особу матері та батька (паспорти батьків);
- свідоцтво про народження особи, яка не досягла 18 років;
- листок вибуття (або прибуття для реєстрації).
Крім цього потрібен дозвіл того з батьків, з ким дитина не буде спільно проживати. Згода письмово оформляється в нотаріальній конторі. За наявності лише одного з батьків подається підтверджуючий документ (наприклад, висновок про смерть). Якщо місце перебування невідоме, пишеться пояснювальна записка, яка пояснює суть справи. Коли дитина досягне 10 років, у нього запитують згоду на переїзд, якщо це значно змінить його спосіб життя (найчастіше мають на увазі під цим зміну навчального закладу).
До основного пакету паперів додають правовстановлюючу документацію на житло (наприклад, виписку ЄДРН, а також договір соцнайму тощо).
Порядок процедури
Уявімо 2 ситуації зняття з обліку неповнолітнього. У першому випадку він – власник житлового приміщення, у другому – не власник, а просто має реєстрацію.
Якщо у неповнолітнього є нерухомість:
- Потрібно звернутися до органу піклування за дозволом на виписку дочки чи сина. Щоб отримати цей папір, потрібно взяти довідку з паспортного столу про суб'єктів, зареєстрованих на житлоплощі, що продається, а також пред'явити необхідну документацію. Протягом 2-х тижнів опікунська рада розглядає вашу заяву та видає дозвіл або відмову у знятті з обліку.
- Коли згода є, оформляється угода купівлі-продажу житла.
- Подальша стадія – держреєстрація передачі права володіння нерухомим майном.
- Наступний етап – витяг з квартири. Для цього батькам чи законним представникам потрібно відвідати паспортний стіл та надати документи. Заяву від імені неповнолітнього до 14 років заповнює один із батьків або законний представник (з чотирнадцяти років підліток пише його сам). Після цього оформляється листок вибуття, і всі папери на розгляд. Протягом 3-х днів особу знімають з реєстраційного обліку.
- Далі необхідно оформити прописку дитині, тобто зареєструвати у новому житловому приміщенні. Потрібно піти знову до паспортного столу за місцем розташування житла зі стандартною документацією. Крім того, слід заповнити листок прибуття та почекати, доки не перевірять подані папери. Протягом 3-х днів буде оформлена прописка.
Якщо неповнолітній – не власник житла:
- У цьому випадку просити дозволу у опікунської ради не потрібно. Слід піти до паспортного столу, заповнити заяву. Його пише батько чи дитина, якщо йому виповнилося 14 років. Додається листок вибуття.
- Після виселення з попереднього місця проживання протягом 3-х робочих днів з моменту подання документів потрібно зареєструвати сина чи дочку у новій квартирі.
Як ми побачили, процедура виписки дитини з квартири має чимало особливостей, при цьому кожна ситуація потребує індивідуального підходу. Необхідно знати, що держоргани захищають права дітей, і на момент спірних положень у пріоритет завжди ставляться законні інтереси неповнолітніх. Ви можете поставити запитання нашим фахівцям як по телефону, так і в онлайн режимі на сайті. Грамотні юристи проведуть безкоштовні консультації.
Сімейне життя далеко не завжди приносить позитивні емоції. На жаль, сварки між членами сім'ї можуть призводити до розлучення, що загрожує майновими суперечками. Але найголовніше, що страждають найбільше не дорослі, а діти, які теж уплутуються в них. Зокрема виникають питання з випискою дітей, якщо вони переїжджають до одного з батьків. Крім того, суперечки можуть виникати і між іншими членами сім'ї (наприклад, братом та сестрою), які прописані в одній квартирі. У такій ситуації витяг із житлового приміщення також має свої нюанси.
✔ Витяг неповнолітнього власника приватизованого житла.
За наявності у дитини права власності на частку у квартирі вирішити питання зі зняттям з реєстрації батьки самостійно не мають права. Вони повинні звернутися до органів опіки та піклування за дозволом, оскільки мають бути гарантії наявності нормальних умов для розвитку дитини. Для отримання згоди органу потрібно надати такі документи:
- Витяг з ЄДРН, що засвідчує право власності. Отримати її можна у територіальному відділенні Росреєстру.
- Техпаспорту наявної та майбутньої квартир. Це необхідно для порівняння умов життя.
- Документи, що засвідчують особу (для батьків та дітей, які досягли 14 років, – паспорти, для тих, хто не досяг 14 років – свідоцтво про народження).
- Згода другого з батьків, якщо чоловік і дружина живуть окремо (у тому числі в розлученні). Має бути у письмовій формі.
Після отримання згоди можна здійснювати безпосередньо зняття дітей із реєстраційного обліку у територіальних органах МВС з питань міграції (колишній ФМС) за місцем проживання. Для цього батькам потрібно подати:
- Заяви формою № 6, самостійно написані особами, які досягли 14 років, або написані від імені неповнолітнього, якщо дитині менше 14 років.
- Документи, що засвідчують особу. Для всіх осіб, які досягли 14 років, це паспорти, для малолітніх – свідоцтво про народження.
- Документ, що підтверджує наявність підстав для вселення до іншої квартири. Їм можливо, наприклад, договір-купівлі продажу.
- Згода другого з батьків при роздільному проживанні.
Протягом 3 днів усі особи будуть зняті з реєстрації за попереднім місцем проживання.
✔ Витяг неповнолітнього, що не є власником приватизованого житла.
Якщо дитина не є власником, процедура виписки стає в рази простішою. Отримувати згоду органу опіки та піклування не потрібно. Відповідно до того ж п. 135 Наказу ФМС № 288, батькам до органів МВС одночасно зі своїми документами достатньо подати від імені дитини, яка не досягла 14 років, заяву та надати свідоцтво про народження. Якщо неповнолітньому більше 14 років, він має написати заяву власноруч. Також потрібне надання згоди другого з батьків, якщо чоловік і дружина проживають окремо. Витяг здійснюється протягом 3 днів.
✔ Витяг через суд.
Судовий порядок зняття з реєстраційного обліку неповнолітніх передбачено у випадках, коли:
- Другий батько не згоден на витяг дитини з житлового приміщення, яке належить дорослому, з яким проживає неповнолітній.
- Відбувся судовий розгляд щодо розірвання шлюбу, внаслідок якого встановлено, що дитина повинна жити з батьком, який не має права власності на приміщення, в якому прописано дитину.
Позовна заява подається до районного суду та має відповідати вимогам, зазначеним у ст. 131 ЦПК України. При цьому варто пам'ятати, що до розгляду справи залучається прокурор, який дає висновок у справі.
- Частина 3 статті 45 ЦПК України:
- "Прокурор вступає в процес і дає висновок у справах про виселення, про відновлення на роботі, про відшкодування шкоди, заподіяної життю або здоров'ю, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом та іншими федеральними законами, з метою здійснення покладених на нього повноважень".
Обов'язково має додаватися пакет документів, без яких справа буде залишена без руху:
- Копія квитанції про оплату держмита. Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, її розмір становить 300 рублів (до 2017 року він становив 200 рублів).
- Витяг з будинкової книги. Її можна отримати в компанії, що керує, ТСЖ або паспортному столі.
- Документи, що підтверджують доводи позивача. До них відносяться копія судового рішення щодо спору про дітей, договори про придбання права на квартиру (купівля-продаж, соціальне наймання).
У судовому засіданні всі документи потрібно надати в оригіналі. Якщо рішення винесено на користь позивача, необхідно надати його копію разом із заявами до органу реєстраційного обліку.
✔ Правила виписки із муніципальної квартири.
Порядок зняття з реєстраційного обліку при проживанні в муніципальній квартирі має низку важливих відмінностей. Найголовнішим із них є отримання згоди органу опіки та піклування, якому потрібно надати підставу, за якою здійснюється виписка, а саме документи, що свідчать про набуття права на житлове приміщення, умови життя в якому не гірші, ніж у наявному. Якщо сім'я купує квартиру, то порядок документи необхідні надати ті самі, що і при виписці дитини-власника. Якщо ж батьки переселяються до іншої муніципальної квартири, надаються такі папери:
- Особистий рахунок. Його можна дізнатися у паспортному столі за місцем проживання.
- Довідка про склад громадян, що проживають. Її можна отримати також у паспортному столі.
- Документи, що засвідчують особи батьків та дітей. Паспорти для осіб старше 14 років або свідоцтво про народження малолітніх.
- Техпаспорти старої та нової квартир.
- Договір найму соціального та найму житлового приміщення фонду соціального використання.
Після отримання дозволу можна загалом здійснювати зняття з реєстраційного обліку в органах МВС, які займаються питаннями міграції.
✔ Коли можуть відмовити у виписці?
Не завжди власник може виписати неповнолітнього з квартири. Якщо приміщення належить не батькам, які проживають разом з дитиною в іншому місці, а іншим особам, але з тих чи інших причин прописка неповнолітнього в квартирі збереглася, власник не має права до повноліття його виписати. Винятком є згода обох батьків на зняття з обліку.
Не може самостійно виписати дитину один із батьків без згоди іншої. Аналогічна ситуація і у випадках, коли потрібна згода органу опіки та піклування. Крім того, якщо батьки розлучаються і дитина переїжджає до одного з батьків, але не виписується зі старого житла, дорослий, що залишився проживати за місцем реєстрації неповнолітнього, не може його виписати.
○ Виписка родича:
✔ Можливі варіанти.
Родичі, що проживають у квартирі, нерідко стають головним болем власників і наймачів. Виписати в добровільному порядку їх виходить дуже рідко, оскільки згоди досягти практично неможливо. Проблема в тому, що вони, як правило, вселені відповідно до ч. 1 ст. 31 ЖК РФ як члени сім'ї самим власників, що дає їм право користування житловим приміщенням.
Приблизно самі положення передбачені для членів сім'ї громадянина, який займає житлове приміщення за договором найму. Проте родинні стосунки можуть бути різними. Якщо до них належать дружина (і, відповідно, родичі з її боку), такі особи можуть бути визнані колишніми членами сім'ї.
- Пункт 13 Постанови Пленуму Верховного Суду від 02.07.2009 № 14:
- «За змістом частин 1 і 4 статті 31 ЖК РФ, до колишніх членів сім'ї власника житлового приміщення належать особи, з якими у власника припинено сімейні відносини. Під припиненням сімейних відносин між подружжям слід розуміти розірвання шлюбу в органах запису актів цивільного стану, у суді, визнання шлюбу недійсним. Відмова від господарювання інших осіб з власником житлового приміщення, відсутність у них із власником загального бюджету, загальних предметів побуту, ненадання взаємної підтримки один одному тощо, а також виїзд в інше місце проживання можуть свідчити про припинення сімейних відносин з власником житлового приміщення, але мають оцінюватися разом із іншими доказами, представленими сторонами».
На братів, сестер та батьків власника чи наймача цей порядок не поширюється, тому що родинні стосунки з ними припинені бути, звісно, не можуть. Виняток із правила також становлять недієздатні громадяни. Оскільки вони самі ухвалювати рішення не можуть, потрібно встановити над ними відповідно до ч. 1 ст. 29 ГК РФ опіку. При цьому всі дії від імені підопічного має здійснювати опікун.
- Частина 2 статті 29 ЦК України:
- «Від імені громадянина, визнаного недієздатним, угоди вчиняє його опікун, враховуючи думку такого громадянина, а за неможливості встановлення його думки - з урахуванням інформації про його переваги, отриману від батьків такого громадянина, його колишніх опікунів, інших осіб, які надавали такому громадянину послуги та тих, хто сумлінно виконував свої обов'язки».
✔ Якщо приватизована квартира.
Члени сім'ї власника для здійснення процедури їх виписки насамперед не повинні мати частки у житловому приміщенні. Якщо ж вони були учасниками приватизації або просто набули права власності на частину квартири, їх зняти з реєстраційного обліку не можна. У такому разі єдиним виходом буде добровільна виписка. Цей спосіб є найкращим і в ситуації, коли родич просто прописаний, оскільки це позбавляє власника зайвих витрат часу та сил.
- Частина 2 статті 31 ЖК РФ:
- «Члени сім'ї власника житлового приміщення мають право користування цим житловим приміщенням нарівні з його власником, якщо інше не встановлено угодою між власником та членами його сім'ї. Члени сім'ї власника житлового приміщення повинні використовувати це житлове приміщення за призначенням, забезпечувати його безпеку».
Зняти родича з обліку у добровільному порядку можна у територіальних органах МВС, які займаються питаннями міграції. Для цього член сім'ї має подати пакет документів, що складається із заяви за формою №6 та паспорта. В результаті він отримає листок вибуття та новий штамп у паспорті з відповідним записом. Якщо ж родич не погоджується з випискою, вирішувати питання доведеться в судовому порядку.
Чи можна виписати із приватизованого житла неповнолітнього? Регламент зняття з реєстраційного обліку громадянина до 18 років міститься у Конституції РФ, Сімейному Кодексі, Конвенції про права дитини.
Відповідно до цих документів виписати можна тільки з дотриманням таких умов:
- Надання альтернативної житлової площі, яка не поступається умовами попередньої.
- Громадянин до 14 років може бути виписаний тільки з одним із батьків і повинен бути прописаний потім разом із ним.
- На проведення процедури є згода органів опіки.
Якщо місце майбутньої прописки знаходиться в іншому районі, дозвіл опіки видається після розмови з ним психолога.
Мета розмови – виключення можливої психологічної травмипід час переходу неповнолітнього до іншого ОУ.
Крім того, на регламент процедури впливають такі фактори:
- вік громадянина (до 14 років чи старше);
- наявність у нього майнових прав стосовно житлоплощі.
Особливості
На проведення процедури безпосередньо впливають права громадянина до 18 років стосовно нього, час прописки та його вік.
Коли дитина власник частки
Процедура приватизації житлової площі згідно із законом передбачає участь усіх зареєстрованих у громадян.
Тому, якщо ви не встигли зняти з реєстрації дитини до приватизації, то відсутність частки, за умови прописки сина чи доньки в момент приватизації, є порушенням закону.
Приватизація у цьому випадку підлягає анулюванняз подальшим відновленням неповнолітнього у правах.
Необхідність виписки з даної квартири виникає для здійснення угод з продажу нерухомості. Анулювання реєстрації проводиться за згодою органів опіки, покликаних здійснювати контроль за дотриманням законних прав неповнолітніх.
Для отримання дозволу батьки пишуть заяву у територіальному відділенні органів опіки. Якщо неповнолітньому вже виповнилося 14 років, заяву він пише особисто у присутності батьків.
Опіка дозволять оформлення лише в тому випадку, якщо права маленького громадянина при угоді не будуть порушені. Зняття з реєстрації має відповідати таким умовам:
- Продаж житла має супроводжуватися покупкою нового.
- Частка неповнолітнього в новій квартирі повинна відповідати частки в старій.
Органи опіки можуть заборонити витяг до покупки нового житла. У цьому випадку оформити процедуру буде неможливо, і продавати квартиру доведеться з прописаним у ній неповнолітнім громадянином.
Отримати згоду опіки можна буде тільки після купівлі та оформлення у власністьнового житлового приміщення на підставі Свідоцтва.
Якщо придбання нового житла не передбачається, то маленькому громадянину має бути гарантовано нове місце прописки, в якому умови будуть не гірші, ніж за старою адресою. Кошти від продажу його частки мають бути переведені на персональний рахунок.
Після позитивного вердикту опіки потрібне звернення до відділу ФМС із заявою про зняття з реєстрації. Документ оформляється одним із батьків або дитиною, якій вже виповнилося 14 років.
До заяви додаються документи:
- довідка про осіб, зареєстрованих у житловому приміщенні;
- свідоцтво про власність на старе та нове житло (за наявності);
- будинкова книга;
- дозвіл опіки;
- свідоцтво про народження (до 14 років);
- паспорти батьків та дитини (якщо йому 14 років);
- листок вибуття (Форма 7).
Якщо нове житло вже придбано, то неповнолітній виписується зі старої адреси та одночасно прописується за новою. І тут можна оформити виписку шляхом прописки новому місці.
У заяві, крім прохання прописати його на нову адресу, міститься прохання про зняття його з обліку. Співробітники ФМС надсилають запит до іншого територіального відділення, та прописка анулюється автоматично.
Існують винятки під час продажу житлоплощі, власником якої є дитина та виписки з неї. Купівля житла замість продається не обов'язковаякщо:
- Сім'я переїжджає на ПМП за кордон.
- Сім'я переїжджає в інше місто, і купуватиме нову квартиру там. У цьому випадку батьки зобов'язані прописати дитину протягом трьох місяців за новою адресою та виділити їй частку. Якщо порушити цю умову опіки зобов'яжуть розірвати угоду з продажу житла та повернути частку та прописку за старою адресою.
Особливим випадком є виписка дитини при покупці житла в новобудові. Поки будинок не зданий в експлуатацію, він має бути тимчасово зареєстрований у близьких родичів або будь-якої іншої території.
При цьому для малолітніх громадян обов'язковою умовою є реєстрація за місцем прописки одного з батьків.
Дізнайтеся з наших статей, чи можна, а також з житлового приміщення після розлучення.
Коли дитина не власник
Чи можна виписати із приватизованої квартири малолітнього, якщо він не є власником частки? Якщо неповнолітній прописаний на території квартири вже після її приватизації, то він не має жодних майнових прав.
Процедура в цьому випадку може бути проведена без опіки, але з обов'язковою умовою, що його буде прописано на новому місці протягом 7 днів.
Для малолітніх громадян зберігається умова виписки та прописки на новому місці спільно з одним із батьків. Для проведення процедури необхідно звернутися до відділу ФМС чи МФЦ та написати заяву на виписку.
Необхідно подати документи батьків та дитини, документи на житлоплощу, в якій її планують прописати (за наявності), заповнити листок вибуття. Якщо неповнолітній прописується на чужу житлоплощу, необхідно уявити згода власника(або власників) житла.
Громадянин після 14 років на процедурі оформлення має бути присутнім особисто у супроводі батьків.
Пакет документів, що подаються до ФМС, збігається зі списком попереднього пункту. За винятком дозволу опіки.
Чому можуть відмовити?
Існує низка обставин, перешкоджають виписці. До них належать випадки зняття з реєстрації:
- Із погіршенням умов проживання чи зменшення розміру наданої жилої площі.
- Відсутність гарантії майбутньої прописки на нову житлоплощу, оскільки за російськими законами виписка малолітнього громадянина в «нікуди» заборонена.
- Вчинення угод щодо відчуження житлоплощі з порушенням майнових прав громадянина до 18 років.
Заборонана такі дії накладе відділ опіки.
Причому, навіть якщо співробітники ФМС знімуть дитину з реєстрації без урахування даних обставин, її прописка має бути відновлена в судовому порядкуза заявою законних представників чи співробітників відділу опіки.
Як виписати чужу дитину зі своєї квартири? Чи можуть виписати дитину із приватизованої квартири, яка не проживає в ній, через суд?
Зняття з реєстрації через суд
У практиці часто складаються обставини, за яких громадянин до 18 років, будучи прописаним у родичів та не будучи власником часткиу приватизованій квартирі фактично проживає з батьками за іншою адресою, але вони відмовляються давати згоду на зняття його з реєстрації за місцем проживання.
Як здійснюється виписка у такому разі? Така ситуація не може бути вирішена без участі суду і власнику потрібно писати позовну заяву. Предметом позову стає вимога визнати дитину таким, що втратила право користування житловим приміщенняму зв'язку із проживанням за іншою адресою.
У своїй заяві власник має зазначити дані батьків, адресу фактичного проживання маленького громадянина. Крім того, йому необхідно зібрати та подати документи, які доводять цей факт. Це свідчення свідків, довідки з відвідуваного дитиною ОУ.
У судовому засіданні обов'язково присутні представники опіки, і рішення виноситься з урахуванням їх думки і з дозволу. Діти віком від 14 років є учасниками засідання.
Відсутність у батьків неповнолітнього власного чи наданого за договором соц. Найму житла є непереборною перешкодою для його виписки. Такий позов не задовольнять, навіть за наявності підстав.
Якщо суд виносить позитивне рішення за позовом власника, йому через 30 календарних днів вручається виконавчий лист, яким співробітники ФМС зобов'язані виписатинеповнолітнього.
Терміни та вартість оформлення
Термін проведення процедури суворо регламентовані.
- Органи опіки зобов'язані винести рішення пізніше як за 20 днів після подання заяви.
- Зняття із реєстрації через відділи ФМС проводиться протягом 3 днів.
- Під час подання документів через МФЦ термін збільшується до 7 днів.
- На реєстрацію на нову адресу після виписки дитини дається від 3 до 7 днів.
Процедура виписки є абсолютно безкоштовною.
Процедура виписки громадянина до 18 років із приватизованої квартири складний та суворо регламентований процес. Для дотримання його інтересів потрібне проведення зняття з реєстрації відповідно до законодавства РФ.
Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.
Витяг з квартири дитини. Загальні правила
Спочатку давайте визначимося з терміном «виписка». Справа в тому, що з прийняттям нового законодавства його було визнано архаїчним та замінено термінами «реєстрація за місцем проживання» та «реєстрація за місцем перебування», проте в побуті поняття «виписка» та «прописка» використовуються як і раніше.
Для того, щоб виписка з квартири дитини не перетворилася на нескінченно затягнутий ланцюжок складних дій, необхідно пам'ятати кілька простих правил:
- Неповнолітня дитина повинна прописуватися та зніматися з реєстрації спільно з її батьками чи законними представниками.
- Якщо неповнолітній є власником житлового приміщення або має в ньому частку, то його витяг при продажу квартири можливий лише за згодою органів опіки та піклування. Причому згода органу опіки потрібна не тільки у разі укладання угод з нерухомістю, де він був зареєстрований, а й у разі його відмови від своїх майнових прав (наприклад, коли від імені дитини провадиться відмова від участі у приватизації квартири). Якщо при отриманні відмови органів опіки батьки або законні представники дитини вважають, що відмова є неправомірною, вони можуть звернутися з відповідною заявою до суду.
- Якщо батька дитини з якихось причин не проживають разом (наприклад, після розлучення), то витяг з квартири неповнолітнього громадянина може бути здійснено лише за їх згодою.
- Якщо дитина не проживає у квартирі, то виписати її можна на підставі рішення суду.
- Навіть якщо батьки (або один із батьків) були позбавлені батьківських прав, неповнолітня дитина все одно зберігає своє право користуватися квартирою, в якій вона прописана.
- Виписати дитину в нікуди не можна — обов'язково має бути адреса майбутньої прописки. При цьому умови проживання в новому місці мають бути не гіршими, ніж у попередньому. Тобто якщо раніше частку дитини припадало 18 кв. м, то й у новій квартирі ця частка має бути не меншою.
Виписка неповнолітньої дитини з квартири
Розглянемо два варіанти виписки з квартири дитини: коли він є власником приміщення і коли не є, а просто зареєстрований у ньому.
Якщо дитина - власник житлового приміщення:
- Ідемо до органів опіки та піклування для отримання від них згоди на виписку дитини. Щоб отримати цей документ, необхідно з паспортного столу взяти довідку про осіб, що проживають у квартирі (мається на увазі квартира, що продається), а також подати:
- свідоцтво про право власності на нерухомість;
- технічні паспорти квартир (продається та купується);
- паспорти батьків;
- відповідну заяву.
Протягом 14 днів органи опіки розглядають усі документи та видають згоду або відмовляють у його видачі.
- Якщо дозвіл отримано, оформляється правочин з продажу квартири. Далі відбувається державна реєстрація передачі права власності на нерухомість.
- Наступний етап – витяг з квартири дитини. Для цього батькам або законним представникам необхідно прийти до паспортного столу з такими документами:
- заявою про зняття з реєстраційного обліку;
- паспортами;
- свідоцтвом про народження дитини;
- дозволом органу опіки;
- свідоцтвом про право власності на квартиру.
Заява від імені неповнолітнього до 14 років пишеться його батьками чи законними представниками; після досягнення 14 років дитина пише заяву сама. Після цього заповнюємо лист вибуття та чекаємо. Протягом 3 робочих днів органи ФМС перевіряють документи та знімають громадянина з реєстраційного обліку (тобто виписують).
- Тепер ми маємо прописати дитину у нову квартиру. Для цього знову звертаємося до паспортного столу за місцем знаходження нерухомості із заявою, до якої прикладаємо:
- паспорт батька;
- свідоцтво про народження дитини;
- свідоцтво про право власності на нову квартиру;
- дозвіл органу опіки;
- лист вибуття з попередньої адреси.
Паралельно заповнюємо листок прибуття та чекаємо на перевірку документів. Протягом 3 днів прописка буде завершена.
Чи не знаєте свої права?
Якщо дитина не є власником житлового приміщення:
- В даному випадку згоди органу опіки та піклування не потрібно, тому просто йдемо в паспортний стіл та здаємо:
- Заява;
- паспорт батька;
- свідоцтво про народження дитини;
- технічний паспорт нової квартири.
Заява за неповнолітнього пишеться батьком або, якщо дитина досягла віку 14 років, нею самою. До заяви додається лист вибуття.
Витяг з квартири неповнолітнього через суд
Неповнолітній може бути виписаний із квартири за рішенням суду у тому випадку, якщо їм було втрачено право на користування житловим приміщенням або не придбано або припинено право користування квартирою. Заява до суду подається за місцем знаходження відповідача. Обов'язковою умовою в даному випадку буде участь органів опіки та піклування як треті особи. Також суд при винесенні рішення враховує думку дитини, якщо вона досягла 10-річного віку.
Важливо також знати, що витяг дитини з квартири за рішенням суду не допускається в таких випадках:
- якщо його зареєстровано як учасник приватизації житла муніципального житлового фонду;
- якщо дитина - власник квартири, з якої його збираються виписувати;
- якщо позов подається особою, яка зацікавлена у спірному приміщенні.
Суд досить скептично ставиться до справ про виселення неповнолітніх, намагаючись своїм рішенням не порушити їхні права, хоча є й деякі типові випадки, які все ж таки підлягають розгляду. Наприклад, якщо батьки подають заяву про виселення дитини, яка прописана в одного з батьків, але фактично проживає в іншому місці (припустимо, у бабусі). У разі суд має з'ясувати місце проживання законних представників дитини і може схвалити реєстрацію за новою адресою. Найскладніші ситуації зазвичай виникають тоді, коли дитину хочуть прописати з більшої квартири до меншої.
Витяг дитини з муніципальної квартири
Витяг з муніципальної квартири може бути здійснений за дотримання двох умов:
- Виписка дитини можлива, якщо вона буде прописана в новій квартирі спільно з одним із батьків або законним представником.
- Прописати дитину можна лише у квартиру, умови проживання в якій не гірші, ніж на попередньому місці проживання.
Порядок виписки наступний:
- Запитуємо з паспортного столу довідку про мешканців квартири та копію особового рахунку. Для цього представляємо паспорт, свідоцтво про народження дитини та договір найму соціального.
- З отриманою довідкою йдемо до органу опіки та піклування за дозволом і представляємо наступний пакет документів:
- особистий рахунок,
- довідка про мешканців квартири,
- паспорти батьків,
- свідоцтво про народження дитини,
- технічні паспорти на квартири (стару та нову),
- свідоцтво про право власності на квартиру,
- договір найму соціального.
Чекаємо: орган опіки розглядає документи протягом 14 днів.
Як бачите, варіантів виписки дитини з квартири безліч, причому в кожному випадку потрібний індивідуальний підхід. Але головне, що завжди слід пам'ятати, це те, що державні органи стоять на захисті прав дітей і при виникненні спірних ситуацій у пріоритет завжди ставить законні інтереси неповнолітньої дитини.
Виписати дитину з квартири — справа клопітна. Необхідно обійти безліч інстанцій, таких як органи опіки та піклування, паспортний стіл та багато інших, зібрати солідний пакет документів.
Слід розуміти, що у цьому Закон на перше місце ставить права та інтереси дитини, такі як право на гідне житло і на повноцінне батьківське виховання. Про порядок виписки дітей, які не досягли повноліття, різні нюанси та проблемні моменти з цього питання йтиметься нижче.
Як виписати неповнолітню дитину з квартири
Права дитини детально прописані у цивільному законодавстві, особливо у главі 11 Сімейного кодексу і ратифікованої Конвенцією ООН з прав дітей.
Виписка дитини, виходячи з практики, найчастіше потрібна під час продажу квартири. Тут можуть бути відмінності у процедурі виписки залежно від того, хто є власником нерухомості (дитина чи інша особа). Спочатку розглянемо алгоритм виписки молодого мешканця, якщо він виступає власником квартири.
Витяг при продажу
Існують перелік умов, обов'язкових при процедурі зняття з обліку дитини-власника квартири. Без їхнього дотримання здійснити задумане вам просто не вдасться.
- Згода опікунської ради. Тільки цей орган може вирішувати питання щодо правомірності виписки неповнолітньої особи.
- Виписка дитини та її пропискаможе відбуватися лише разом із батьками.
- Письмова згода батьків. Документ необхідний, якщо батьки дитини проживають окремо.
- Нове житло (або частка в ньому) має бути не менше проданого. Це важлива умова, без якої складно дістати згоду Органу опіки. Його недотримання тягне за собою недійсність угоди купівлі-продажу житла через порушення прав дитини
Виписка з квартири дитини-власника можлива лише за згодою органу опіки.
Порядок виписки та прописки в іншу квартиру
Почнемо з опису пакета документів на виписку маленького власника квадратних метрів та прописки на нову адресу.
- Отримання довідки про склад осіб, що мешкають у квартирі. Документ видається у відділенні паспортного столу. Для цього подається заява про видачу довідки разом із такими документами:
- паспорт заявника (одного з батьків чи законного представника);
- документ посвідчення особи дитини - свідоцтво про народження (якщо вік дитини до 14 років) або паспорт;
- документ, що підтверджує право власності дитини на квартиру.
- Отримання дозволу опікунської ради(органу опіки та піклування). Потрібно підготувати такі документи:
- довідка (документ) про осіб, зареєстрованих у квартирі, що продається;
- довідка або інший документ, що підтверджує право власності квартири, що продається, та житла, яке буде надано дитині натомість;
- документ, що засвідчує особу дитини (свідоцтво про народження чи паспорт);
- паспорти обох батьків.
Пишеться заява про продаж старої квартири та купівлю нового житла. Слід врахувати, що заяву складають як батьки, так і дитина у разі настання неповної дієздатності, тобто якщо йому виповнилося 14 років.
Опікунська рада зобов'язана розглянути відповідну заяву протягом 2 тижнів щодо того, чи не ущемлені дитячі права. Після цього видається дозвіл на укладання угод з купівлі/продажу житла, а значить і на зняття з обліку дитини на стару адресу.
Ваші наступні кроки:
- Реєстрація угодиз продажу старої квартири та купівлі нового житла у Реєстраційній палаті.
- Отримання свідоцтва про право власностіна нове житло.
- Виписка дитини з проданої квартири. Потрібно звернутися до паспортного столу за відповідним місцем знаходження попереднього житла та заповнити заяву на виписку дитини, до якої додаються документи посвідчення осіб, документ підтвердження нового права власності за дитиною та дозвіл опікунської ради. Якщо дитині вже є 14 років, то вона теж має заповнити екземпляр заяви.
Ще один важливий папір - листок вибуття, в ньому потрібно вказати нове місце проживання. Усі документи подаються у оригіналі. Протягом тижня дитину випишуть із старої квартири. - Прописка дитини за новим місцем проживання. Для цієї процедури треба звернутися до паспортного столу згідно з місцем розташування нового житла. Документи потрібні ті самі, що при виписці зі старої квартири (разом із листком вибуття).
Співробітнику паспортного столу подається відповідна заява про прописку на нову адресу, заповнений листок прибуття та всі підготовлені раніше документи. Після цього у встановлений термін (за Законом не більше тижня) дитину пропишуть на нову адресу.
Зняття з обліку малолітнього не власника
Чи можна виписати дитину, якщо вона не власник? З урахуванням всього вищесказаного стає зрозуміло, що проблем із випискою не буде.
Якщо потрібно продати квартиру, в якій малюк не є власником, але прописаний в ній, процедура істотно не змінюється. Єдина відмінність - не потрібно отримання згоди органів піклування.
Нагадаємо, що власник (один із батьків) може виписати з квартири дитини, але за умови, що малюк буде прописаний у житловому приміщенні другого з батьків або іншого опікуна.
На доказ цих намірів слід подати технічний паспорт нової квартири.
Як виписати неповнолітніх дітей із муніципального житла
Процедура виписки дитини з житла, що міститься на балансі муніципалітету, мало відрізняється від порядку зняття з обліку малюка, що є власником житла. Головні умови залишаються незмінними:
- дітям буде надано житло не гірше за попередній;
- вони будуть прописані разом, як мінімум, з одним із батьків або законним представником (опікуном або піклувальником).
Пропонуємо ознайомитися з документами для виписки та інстанціями, які доведеться обійти.
На ухвалення рішення йде максимум два тижні. Після отримання згоди поради ви можете виписувати дитину.
Щодо порядку виписки, то при зверненні до відділення паспортного столу буде потрібна копія особового рахунку, особисто заповнена заява, документи, що засвідчують особу, договір соціального найму, заповнений листок вибуття (його видасть працівник на місці) та згода опікунного органу.
Виписка дитини з квартири, в якій вона не проживає
Можливі випадки, коли дитина прописана за адресою, за якою насправді не проживає. Наприклад, потрібно виписати дитину з квартири бабусі, тому що насправді і вона, і її батьки (або один з них) проживають за іншою адресою.
Без відвідування органів опіки тут знову не обійтись. У цьому випадку будуть потрібні докази того, що будинок, де дитина фактично проживає, не гірша за умовами того, в якому вона прописана. Якщо опікунська рада дасть свою згоду, то можна проводити процедуру виписки дитини на поточну адресу та реєстрацію за новою. Але звернутися до міграційної служби можна лише добровільно за згодою обох сторін.
Виписати дитину нікуди не вдасться.
Чи можна виписувати дітей по суду
Питання про виписку дитини можна вирішити як у добровільному, і у примусовому (судовому) порядку. Для цього подається позов про припинення права користування дитиною житловим приміщенням. Подається заява до суду згідно з місцезнаходженням квартири.
Позивачем за позовом є власник квартири чи інша зацікавлена особа. Відповідач - батько або інший законний представник дитини. Закон вимагає присутності дитини у разі настання віку неповної дієздатності – 14 років.
Щоб позовну заяву було прийнято до розгляду, у її змісті мають бути деякі обов'язкові пункти.
- Найменування інстанції(судовий орган, до якого звертаєтесь);
- ПІБ, адресита інші контактні дані сторін;
- Основи, згідно з якими дитина повинна бути виписана. Такими можуть бути, наприклад, довга відсутність відповідача разом із дитиною за адресою проживання, систематична несплата комунальних послуг та інше;
- Підтвердження фактів;
- Вимога виписати дитинупримусово.
До позову додаються документи:
- квитанція сплати держмита - на 2015 рік дана сума складає 300 рублів;
- будинкова книга (витяг з неї);
- докази зазначених у позові фактів.
Третьою стороною у цих справах суд залучить прокурора.
У разі винесення позитивної відповіді судом рішення набуде чинності через місяць. Далі можливе чи добровільне виселення, чи примусове через службу судових приставів.
Виписка без подальшої прописки
За загальними правилами, дитину не можна виписати з квартири в нікуди, тобто без надання аналогічної чи кращої житлоплощі.
Є виняток – якщо дитина є власником (одним із власників) квартири і її збираються продати згідно з угодою купівлі/продажу, але нове житло ще не придбано.
Дитина-власник може бути виписана з квартири, що продається, до покупки нового житла, але тоді виручена внаслідок угоди сума, яка належить дитині, може бути покладена на особовий рахунок неповнолітньої особи, а потім вкладена в нову квартиру.
Для таких маніпуляцій з житлом потрібна згода опікунської ради, але на практиці цей орган рідко дає свою згоду на таку процедуру.
Як зняти з обліку неповнолітнього після розлучення
Процедура виписки дитини після розлучення не відрізняється від зазначених вище. Тобто, до опікунської ради необхідно подати докази того, що дитині буде надано рівнозначне житло або краще за те, в якому вона прописана. У заяві вказати причину та, до вищеописаних документів, додати копію свідоцтва про розлучення.
Виписати дитину без подальшої прописки у разі розлучення батьків законодавчо заборонено.